ГлавнаяЖителям → Как оформить земельный участок в аренду либо в собственность

Как оформить земельный участок в аренду либо в собственность

Важно! Оформление земельного участка в аренду либо в собственность возможно только при условии, что домовладение оформлено в собственность.

Индивидуальное жилищное строительство

Алгоритм действий
при оформлении земельного участка под индивидуальными жилыми домами
в аренду либо в собственность.



Шаг 1. Заключение соглашения об условиях изъятия земельного участка.

1.1. соглашение об условиях изъятия земельного участка заключается с ЖСК «Альфа» по заявлению члена Кооператива в свободной форме. К заявлению прикладывается выписка из ЕГРН на жилой дом и копия паспорта. Членство в Кооперативе является обязательным условием заключения данного Соглашения.

Поскольку вопрос выносится на разрешение Правления, срок подготовки может достигать до 1 месяца.

1.2. Одновременно с подачей заявления в ЖСК, необходимо заказать у Кадастрового инженера Схему расположения земельного участка (СРЗУ) и предоставить ее копию в ЖСК.



Шаг 2. Подача заявления в Департамент городского имущества (ДГИ).

Заявление в ДГИ подается через Личный кабинет на MOS.RU.

Наименование Государственной услуги: «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

При этом, обязательно указание на каком праве Вы хотите приобрести земельный участок: в собственность либо в аренду.

К заявлению прикладывается сканированная копия соглашения об условиях изъятия земельного участка и в электронном виде СРЗУ (формат ZIP).

Срок рассмотрения: 10 рабочих дней.

Результат: получение Распоряжения ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет земельного участка.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо:

  • получить в ЖСК Согласие на раздел земельного участка Кооператива,
  • заказать у кадастрового инженера Межевой план земельного участка,
  • обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о кадастровом учете земельного участка.

(прикладывается: копия паспорта, Распоряжение ДГИ, Согласие на раздел земельного участка. Госпошлина при необходимости оплачивается в МФЦ).

Срок рассмотрения: до 14 календарных дней.

Результат: Получение выписки из ЕГРН о сформированном земельном участке.

Шаг 4. Заключение договора аренды либо купли -продажи с ДГИ.

Заявление в ДГИ о заключении договора подается через Личный кабинет на MOS.RU.

Наименование Государственной услуги: «Получение земельного участка в собственность (в аренду) собственником здания, сооружения».

В ответном письме Вам придет информация о порядке получения УКЭП – усиленной квалифицированной электронной подписи.

Результат: Получение проекта договора аренды (купли продажи), который необходимо подписать при помощи УКЭП.

Если заключается договор купли продажи, то после подписания Вам в личный кабинет придет счет, который необходимо оплатить в указанные сроки.

В настоящее время в Москве действует льготная ставка выкупа земельного участка – 40% от кадастровой стоимости.

Шаг 5. Регистрация договора в ЕГРН.

Регистрация подписанного и оплаченного договора осуществляется ДГИ самостоятельно, без Вашего непосредственного участия. Ваша задача – отследить данную процедуру вплоть до возникновения права собственности либо регистрации договора аренды.

Срок, особенно при заключении договора купли – продажи, может достигать до 90 календарных дней. Это вызвано необходимостью внесения в ЕГРН сведений о разрешенном виде использования образованного земельного участка – «для эксплуатации жилого дома».

Результат: Получение выписки из ЕГРН о праве собственности (аренды) земельного участка.

Полученную выписку необходимо предоставить в ЖСК для правильного начисления членских взносов.

При возникновении вопросов, можно позвонить в юридическую службу ЖСК по тел: 89163803471, либо приходите на прием, каждый четверг, с 16 до 19 часов, по предварительной записи.

Жилые дома блокированной застройки

Алгоритм действий
при оформлении земельного участка под жилыми домами блокированной застройки
в аренду либо в собственность.



Шаг 1. Определение вида дома.

1. Земельный участок не может быть оформлен, если Ваш дом оформлен как «квартира». Не адрес указан в виде квартиры, а именно наименование объекта. При таких обстоятельствах, необходимо сначала изменить вид (наименование) объекта с «квартира» на «жилой дом» либо «жилой дом блокированной застройки».

Как это сделать?

1.1. Если всё здание, в котором расположен Ваш объект, поставлено на кадастровый учет как «многоквартирный жилой дом» (эту информацию можно уточнить на публичной кадастровой карте Росреестра либо непосредственно в ЖСК), то необходимо:

1.1.1 Уточнить, на все ли блоки зарегистрировано право собственности?

Если в составе здания, с кадастровым учетом «многоквартирный жилой дом», имеются блоки, права на которые не зарегистрированы, то дальнейшие действия всех собственников в данном доме возможны только после регистрации прав на данные блоки. Т.е. наличие в таком доме хотя бы одного блока без регистрации права собственности делает невозможным дальнейшее оформление прав на земельный участок всех блоков в данном доме, до устранения причин. После регистрации прав на все блоки – действуем в соответствии с п. 1.1.2. настоящего алгоритма.

1.1.2 Подать совместное заявление всех правообладателей в Росреестр (через МФЦ) на изменение вида (наименования) объекта. Форма заявления: «изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации», а именно: - изменение наименования объекта (с «квартира» на «жилой дом блокированной застройки» или «жилой дом») с одновременным снятием с кадастрового учета многоквартирного дома.

Для этого необходимо заказать у кадастрового инженера и приложить Технические планы, отдельный для каждого блока.

Такое заявление лучше подавать одним из собственников, уполномоченным всеми остальными собственниками.

2. Если всё здание не поставлено на кадастровый учет как «многоквартирный жилой дом», то собственник отдельного блока, оформленного как «квартира», самостоятельно может подать Заявление в МФЦ в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» об изменении вида (наименования) объекта с «квартира» на «жилой дом» либо «жилой дом блокированной застройки».

Пример результата такого обращения:

Не требуется внесения таких изменений, если статус дома: «блок жилого дома», «секция жилого дома блокированной застройки», «жилой дом блокированной застройки», «жилой дом».

Шаг 2. Заключение соглашения об условиях изъятия земельного участка.

2.1. соглашение об условиях изъятия земельного участка заключается с ЖСК «Альфа» по заявлению члена Кооператива в свободной форме. К заявлению прикладывается выписка из ЕГРН на жилой дом и копия паспорта. Членство в Кооперативе является обязательным условием заключения данного Соглашения.

2.2. Поскольку вопрос выносится на разрешение Правления, срок подготовки Соглашения – до 1 месяца.

2.3. Одновременно с подачей заявления в ЖСК, необходимо заказать у Кадастрового инженера Схему расположения земельного участка (СРЗУ) и предоставить ее копию в ЖСК.

Шаг 3. Подача заявления в Департамент городского имущества (ДГИ).

Заявление в ДГИ подается через Личный кабинет на MOS.RU.

Наименование Государственной услуги: «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

При этом, обязательно указание на каком праве Вы хотите приобрести земельный участок: в собственность либо в аренду.

К заявлению прикладывается сканированная копия соглашения об условиях изъятия земельного участка и в электронном виде СРЗУ (формат ZIP).

Срок рассмотрения: 10 рабочих дней.

Результат: получение Распоряжения ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет земельного участка.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо:

  • получить в ЖСК Согласие на раздел земельного участка Кооператива,
  • заказать у кадастрового инженера Межевой план земельного участка,
  • обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о кадастровом учете земельного участка.

(прикладывается: копия паспорта, Распоряжение ДГИ, Согласие на раздел земельного участка. Госпошлина при необходимости оплачивается в МФЦ).

Срок рассмотрения: до 14 календарных дней.

Результат: Получение выписки из ЕГРН о сформированном земельном участке.

Шаг 5. Заключение договора аренды либо купли -продажи с ДГИ.

Заявление в ДГИ о заключении договора подается через Личный кабинет на MOS.RU.

Наименование Государственной услуги: «Получение земельного участка в собственность (в аренду) собственником здания, сооружения».

В ответном письме Вам придет информация о порядке получения УКЭП – усиленной квалифицированной электронной подписи.

Результат: Получение проекта договора аренды (купли продажи), который необходимо подписать при помощи УКЭП.

Если заключается договор купли продажи, то после подписания Вам в личный кабинет придет счет, который необходимо оплатить в указанные сроки.

В настоящее время в Москве действует льготная ставка выкупа земельного участка – 40% от кадастровой стоимости.

Шаг 6. Регистрация договора в ЕГРН.

Регистрация подписанного и оплаченного договора осуществляется ДГИ самостоятельно, без Вашего непосредственного участия. Ваша задача – отследить данную процедуру вплоть до возникновения права собственности либо регистрации договора аренды.

Срок, особенно при заключении договора купли – продажи, может достигать до 90 календарных дней. Это вызвано необходимостью внесения в ЕГРН сведений о разрешенном виде использования образованного земельного участка – «для эксплуатации жилого дома».

Результат: Получение выписки из ЕГРН о праве собственности (аренды) земельного участка.

Полученную выписку необходимо предоставить в ЖСК для правильного начисления членских взносов.

При возникновении вопросов, можно позвонить в юридическую службу ЖСК по тел: 89163803471, либо приходите на прием, каждый четверг, с 16 до 19 часов, по предварительной записи.